小哨新城土地即将开卖 昆明北部卫星城开发不再嵩明独战

本月初,空港区大板桥街道新推26宗约1690亩土地入市,计划于10月9日网上拍卖。根据最新交易文件,该批土地位于昆明机场以北小哨片区,要求所有地块整体竞买、统一开发。同时要求竞得者完成养老设施项目、三甲标准医院的建设。

从公开资料判断,本次出让的近1700亩土地,正处于3年前规划的滇中新区科技创新城范围,是新城首批公开出让的土地。滇中新区科技创新城因为地处北郊小哨,所以也被称之为小哨科创新城或者小哨新城。 

小哨新城规划鸟瞰图

小哨新城规划鸟瞰图

小哨新城(滇中新区科技创新城)是2016年滇中新区提出的发展规划,最初占地面积达95平方公里(后调整为50平方公里),首期开发的范围是核心区5.4平方公里,但一直在进行土地一级开发,直到这个月,小哨新城才正式挂牌出让土地。

小哨位处官渡区与嵩明衔接区域,往北和嵩明开发最热的军长片区相邻,随着小哨片区启动开发,昆明北部卫星城建设将结束嵩明县独自作战的局面,形成嵩明军长片区和小哨连片发展的态势。

空港区大板桥本次推出的26宗地位于昆明机场北侧小哨片区

空港区大板桥本次推出的26宗地位于昆明机场北侧小哨片区

小哨新城本次推出地块位于小哨片区哨关大道与嵩昆大道交汇处,地块编号为DTCKG2018-XS02-A1-A9、B1-B3、C1-C7、D1-D6、D8,一共为26宗地,总交易起价约23.35亿元,总面积约1690亩,要求26个地块统一规划、统一开发、整体竞买。

这26宗土地中,包含9宗纯住宅用地,住宅面积约818亩,容积率1.2-3.1,土地单价约160万元/亩,楼面价约774-2000元/平米,最大可建面积约124.6万方。包含3宗约98亩商业用地,容积率2-3,土地单价约158万元/亩。

另包含7宗约455亩商住混合用地,容积率1.9-3,土地单价160万元/亩,楼面价800-1263元/平米。商业占比为15%或≤30%。还有3宗147亩教育用地;3宗约36亩公共管理与公共服务、商服用地;1宗135.5亩医疗卫生用地。

根据交易文件,土地竞得人须承担 XS-05-04-06地块上养老设施项目投资建设义务,建设养老设施1座,总床位不低于650床,投资规模2.183亿元。承担片区范围内 13 处公园绿地总面积约139461平米、17处防护绿地约75060平米和16条(段)市政道路约7.779公里的项目投资建设义务。须在DTCKG2018-XS02-D2号医疗用地上按照国家卫生健康委员会颁布的《综合医院建设标准》建设一所不低于三甲标准的综合医院。

小哨片区和嵩明军长片区仅一路之隔,未来有望形成连片开发

小哨片区和嵩明军长片区仅一路之隔,未来有望形成连片开发

小哨位于昆明机场以北区域,隶属于官渡区大板桥街道。根据规划,小哨片区定位为滇中新区未来的政务与服务中心、国际科技创新城、高品质产城融合示范区,规划面积50平方公里。从此次出让地块要求配建养老设施来看,开发项目或倾向于康养类。

值得一说的是,小哨片区再往北,隔一条昆明绕城高速就是嵩明目前开发最火热的军长片区。嵩明军长片区和小哨同处于昆明滇中新区开发圈,虽然有着不同的管理主体和规划,发展定位也不尽相同,但由于地理上完全接壤,相互融合是大势所趋,未来两个区域应该都将成为昆明北部卫星城的组成部分。目前,嵩明军长片区的开发已经有先发优势,除了早已形成规模的职教基地和产业园区,这两年新兴地产项目也很多,光恒大就有两个大项目落地,其他还有浩创、北京中建、中骏、俊发等实力房企在此有大动作,嵩明也有意将规划中的军长片区往昆明卫星城方向发展。小哨片区如果启动实质性开发,昆明北部卫星城将如虎添翼。

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