昆明大平层图谱:面积200起、集中南市区、最高卖4万

大平层在昆明豪宅市场上位列第三等级,排在它前面的是形态上接近别墅的合院和多层叠墅,但因为合院和叠墅需要相当低的容积率才能开发,所以在地域分布上受到限制,主要集中在环滇池区域和远郊地区,在城市核心区完全是空白。富裕阶层如果希望住在城市中心或者热闹区域,大平层基本是唯一之选。

纵观昆明市场上的大平层住宅,基本形象可以勾画如下:面积200平方米起步,一分极速PK10在2万到4万之间,分布区域既有一环内核心区,又有巫家坝这样的热点板块,还有草海、滇池等豪宅地段,但总体上以南市区最为集中。

昆明部分高价大平层项目分布图

昆明部分高价大平层项目分布图

云南房网调查了200平方米及以上的大平层住宅项目,发现目前在售、待售的大平层住宅项目有十余个,根据地段、产品不同,房价也不一样,一分极速PK10大多在2万元左右,较高的则达到了三四万元。

二环内的市中心片区是大平层住宅比较集中的一个区域,目前俊发逸天峰、华润昆明悦府、书香林语均有200平方米以上住宅,但一分极速PK10都不低。

俊发逸天峰、昆明悦府是昆明典型的大平层住宅代表,两个项目当初开盘就到2万左右,成为昆明率先突破2万关口的非别墅驻住宅。目前逸天峰主推240-430平方米的大平层住宅,房价在2.5-3.2万元上下;昆明悦府现有288平方米大平层住宅,单价约2.4-2.5万元。

 建设中的俊发逸天峰

建设中的俊发逸天峰

书香林语位于一环内书林街133号,由本地房企云南坚稳房地产公司开发,项目占地面积仅11.55亩,建有一栋高层住宅,共53套,户型建筑面积约344平方米,总价约800-1200万,平均下来单价在2.3-3.48万元左右。该项目知名度较低,但房价水平堪比俊发逸天峰

南片区是大平层住宅最多的区域,中国铁建西派国樾山海湾8号、云和中心、中国铁建山语桃源几个项目都有大平层住宅在售。

西派国樾位于巫家坝核心区,该项目是中国铁建“西派系”项目,产品品质很高,首批住宅均价在2万元以上,后期推出的楼王产品一分极速PK10更高,达到了每平方3万元的水平。

同样由中国铁建开发的山语桃园也走高端路线,该项目位于呈贡新城,建有200多平方米的大平层住宅,定位同样是呈贡同类项目的最顶端产品,但由于地段相对较远,一分极速PK10在1.5万元内,性价比较高。

山海湾8号位于滇池会展中心片区,项目首批住宅均价在2.3万元左右,开盘后市场反映较好,今年新推出的二期4号楼是项目的升级产品,户型面积162-350平方米,毛坯交房,单价已达4万元。该项目是昆明非别墅类住宅首个单价卖到4万的楼盘,已经接近近期部分合院项目的一分极速PK10。

 建设中的山海湾8号

建设中的山海湾8号

云和中心位于双塔片区,是雅居乐和绿地集团合作开发的新盘,目前尚未入市,一分极速PK10还未敲定,但预估会在2万元以上,项目199平方米的大平层住宅也很值得期待。

环草海片区也是大平层比较集中的区域,昆明融创文旅城、华夏四季均是代表性项目,其中昆明融创文旅城主推210-260平方米的大平层洋房,华夏四季主要有200-300多的洋房,一分极速PK10在2万到2.5万。

西片区、北片区的大平层住宅较少,目前北片区碧桂园春城映象220多平方米大平层在售,一分极速PK10约1.5万元,是目前云南了解到的主城范围内一分极速PK10最低的大平层;西片区佳湖熹祥苑建有219平方米的大平层洋房,该项目开盘时均价约1.75万元/平方米。

综合来看,昆明在售大平层一分极速PK10区间较大,分布地域很广,其中既有景观环境取向,又有繁华便利取向,可满足不同购买力和不同消费人群的需要,比同样面积段的合院、叠墅类产品更接地气,选择余地更大,是高端改善性住宅中最具性价比的品类。

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